Konstrukcja i fundamenty
Pęknięcia ścian nośnych, osiadanie fundamentów, wilgoć w piwnicy - to elementy, które inspektor sprawdza jako pierwsze. Problemy tutaj rzadko są tanie w naprawie.
8
kluczowych obszarów, które obejmuje rzetelny przegląd techniczny budynku przed zakupem nieruchomości.
Podstawy rynku nieruchomości
Wizualny przewodnik po tym, co warto wiedzieć zanim podpiszesz umowę.
Co sprawdza przegląd techniczny
Przegląd techniczny budynków to nie formalność - to konkretna lista rzeczy, które mogą kosztować dziesiątki tysięcy złotych, jeśli zostaną przeoczone.
Instalacje elektryczne i gazowe
Przestarzałe okablowanie lub nieszczelna instalacja gazowa to zagrożenie bezpośrednie. Wiek instalacji i jej zgodność z normami to pierwsze pytania do zadania.
Dach i izolacja termiczna
Stan pokrycia dachowego i jakość ocieplenia przekładają się bezpośrednio na rachunki za ogrzewanie. Zły dach to problem widoczny dopiero przy pierwszym deszczu.
Od ogłoszenia do aktu notarialnego
Kupno nieruchomości ma swoją logikę - każdy etap zależy od poprzedniego. Pominięcie przeglądu technicznego na etapie negocjacji to jeden z najczęstszych błędów kupujących.
Infografika poniżej pokazuje, gdzie w tym procesie pojawia się przegląd techniczny budynków i dlaczego warto go zlecić przed podpisaniem umowy przedwstępnej, a nie po.
W Olsztynie i okolicach ceny inspekcji technicznych wahają się od 400 do 1 200 zł - zależnie od metrażu i zakresu badania. To koszt, który może uchronić przed stratą wielokrotnie wyższą.
Ścieżka zakupu nieruchomości
Lista pytań przed podpisaniem umowy
Zanim złożysz podpis, warto mieć odpowiedzi na kilka konkretnych pytań. Nie wszystkie dotyczą stanu technicznego - część odnosi się do sytuacji prawnej nieruchomości.
- Czy budynek ma aktualny przegląd techniczny budynków?
- Jaki jest wiek instalacji elektrycznej i kiedy była wymieniana?
- Czy nieruchomość jest wolna od obciążeń hipotecznych?
- Jakie są miesięczne koszty eksploatacji - czynsz, ogrzewanie, woda?
- Czy sąsiednie działki mają wydane pozwolenia na budowę?
- Kiedy ostatnio wymieniano dach lub okna?